近期，多地新址楼盘降价出售北京神秘顾客专家，其中不乏热门城市。

　　滂沱新闻在苏州阳光便民网上看到，12月1日，有网友留言示意：苏州高新区保利时光印象雅苑花式，“8月份买的顶楼中间户，说是价钱最低了。10月30日卖出的同楼层同户型照旧边户，的确比中间户还低廉6万元，送的礼品也很丰盛。短短两三个月的确如斯降价，阐发其时价钱虚标。”

　　另有网友示意，苏州市相城区保利云漂后光花式此前以八折价钱销售，之后径直降到了七五折，总价一降再降。

　　12月11日，苏州市住房和城乡修复局责任主说念主员对滂沱新闻记者示意，面前是商场经济，企业的销售价钱唯有不朝上备案价钱，就不错。同期，有媒体采访苏州高新区住建局得回的反映是，楼盘销售的房源自己属于商品，淌若不允许开拓商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，花式出现烂尾的风险。

　　易居推敲院推敲总监严跃进对此示意，从苏州各部门的反映看，飞腾依然有戒指，然则下降是莫得戒指的。面前降价要多怜惜房企的资金景色，尤其是房企资金链的问题、去库存问题、工程修复和销售策略的问题。是以降价自己是基于本色情况进行的，不可毛糙归类为阻碍商场递次这个见解。之是以对降价敏锐，是因为过快的价钱下降会导致两个问题，即商场预期变差人人看涨不看跌，同期也曾购房的群体难以承受进而出现维权和退房等问题。从购房者或破费端去念念考有合感性，但也要从房企的角度尤其是房企资金景色的角度探讨。唯有系统把房企和购房者两头的权利和诉求皆集中了，价钱策略才是相宜商场规矩的。

Ø上周主要观点：供需没有较大转好的驱动下，高库存压力还是需要靠市场主动降价去缓解。此外，还可以通过减产和出口等途径。目前出口有一定的边际改变：外盘PE的报价显著增多，主要集中在中东（伊朗、阿曼等地），船期在11月及以后，虽然实际成交不多但报盘的积极性显著增大。PP国内出口报价走低，有出口缓解压力的预期。减产则是靠现在不断压缩利润去逐步兑现。PP短期偏空逻辑尚未结束，供需环比略有好转但未形成趋势，风险偏好低的投资者可择机部分离场。PE中长线偏强，稳健者可考虑看到驱动后右侧布局多单。

整个赛季红牛车队统治力十足，因此收官战更大的看点是梅赛德斯和法拉利车队的第二名之争。最终梅赛德斯以3分优势力压法拉利，排在车队积分榜第二位。红牛车队的赛季积分达到860分，赛季中段就早早锁定榜首位置。

　　在带领留言板上，11月23日，有网友示意“针对南京新址期房降价应有限跌策略出台”。该网友留言说念，“房地产经济下行趋势下，房产价钱下降是商场采选的行动，这咱们皆能交融，然则当初房价飞腾过快时，政府能够实时出头制止，那么房价下降过快是否也应该有相应策略能够打扰呢？我是本年8月于南京市栖霞区西岗街说念泷悦雅颂购房的业主，3个月后的11月，咱们得知开拓商也曾在备案价钱基础上降价接近20%出售。咱们去与开拓商协商换取抵偿并莫得收效，原因是他们以为这属于广宽商场行动。 我怜惜到从21年启动天下有20多个城市陆赓续续在出台商品房限跌策略，而南京市一直莫得干系策略。同期，神秘顾客教程新址的过度快速降价，导致独揽二手房商场受到更大的冲击，举例我小区总高26层的房，17层中间户价钱致使低于独揽十年前二手房价钱。”

　　南京市房地产交游登记中心商品房销售管束中心示意，“对房企降价莫得端正。在核验购房条约的手艺，系统会将成交条约和备案价进行比对。不高于该价钱，条约皆是能通过的。”

　　稍早的10月15日，别称自称深圳市龙华区中海闻华里老业主在带领留言板留言称，该楼盘以假工抵房阵势变相打折买房。

　　该业主示意，10月后从各中介、再行买房业主那儿得回准确音书，中海闻华里正在使用工抵房的阵势变相打折买房，工抵房径直降价60万元销售。不是不允许楼盘凭证本色情况进行打折销售，坏的楼层95折，其他楼层97折亦然允许的，然则他们径直降价60万元，手脚老业主情愫上是无法承受的。况且官网表露楼盘还有160套莫得卖出，就如斯打折销售，老业主惦记这些资本会转嫁到现时正在进行的装修质地上。

　　深圳市商场监督管束局龙华监管局、龙华区住房和修复局对此示意，对于房屋打折销售的问题，凭证《深圳市房地产商场监管目的》第十一条第三款“价钱抽象管束部门应当会同干系部门制定并公布房地产开拓价钱行动国法，联结、表率房地产开拓企业照章自主订价”的端正，房地产企业不错按照法律端正在销售时凭证商场情况，自主对销售的房源进行打折或者降价销售。对于两边商定的销售折询查题，属于两边之间的民事行动，提出两边友好协商治理，若协商不成可征服法律路线真贵自身权利。

　　凭证诸葛数据推敲中心监测数据表露，2023年11月重心监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累计销售面积为13785.57万平方米，较旧年同期下降3.3%。插足11月，新址商场成交出现“退热”应承，成交规模止升转降，且单月及累计成交规模仍处于近六年同期新低。

　　2023年11月二线城市销售面积为638.92万平方米，同环比分辨下降17.2%、5.7%；1-11月销售面积为9325.04万平方米，同比下降4.2%。本月二线城市合座成交雷同遇冷，仅有少数热门城市成交庄重性特征超过，如杭州单月成交环比飞腾18.4%领跑12城；成皆、温州向好趋势较为较着，单月同环等到累计同比均呈现飞腾态势。

　　严跃进指出，年底降价亦然现时促销的一个策略，有一定的阶段性。往日有些处所楼盘下降线不祥是八五折，或者说允许下降15%。不错提出安妥研判各地的房企资金景色和去库存景色，探讨购房者的收入支付才气，给定一个浮动规模，这么不错减少购房者对无戒指降价的惦记。

　　11月新址成交规模回落，不排斥与策略松捆力度减小有一定关系北京神秘顾客专家，据诸葛数据推敲中心不澈底统计，11月天下城市策略松捆76次，较9、10月分辨减少68、10次，且主要以优化公积金贷款策略、扩充购房补贴等为主，策略松捆合手续性不足预期。近期高层每每发声因循房地产，商场信心将获提振，加之插足12月份，房企冲刺年终功绩，接下来推新及促销力度将有所加大。（滂沱新闻记者 刘畅）